23 Aprile 2026

ASPESI, Immobiliare.it e Intesa Sanpaolo presentano l'analisi del mercato immobiliare di Cuneo: prezzi di vendita in calo (-2%) e affitti in aumento (+2,8%) nel primo trimestre del 2026

La città si conferma il terzo Comune più caro del Piemonte per acquistare casa (1.842 €/mq), dietro a Verbania (2.638 €/mq) e Torino (2.201 €/mq)

Cuneo, 23 aprile 2026 – Nel primo trimestre del 2026, il mercato immobiliare a Cuneo ha viaggiato a due diverse velocità. Rispetto agli stessi tre mesi del 2025, infatti, i prezzi di vendita sono scesi del 2% - scostandosi dalla tendenza regionale, che ha fatto registrare un incremento del 3,4% - mentre i canoni di affitto sono cresciuti di quasi il 3%.

Di questo e di altri temi si è discusso durante l’incontro organizzato ieri da ASPESI Cuneo in collaborazione con Immobiliare.it, gruppo a cui fa capo il portale immobiliare leader in Italia, e Intesa Sanpaolo, il primo Gruppo Bancario Italiano.

Attualmente, per comprare casa a Cuneo sono necessari, in media, 1.842 €/mq - dato che pone la città al terzo posto tra i Comuni piemontesi più costosi alle spalle di Verbania (2.638 €/mq) e Torino (2.201 €/mq) – a fronte di canoni di locazione che hanno raggiunto gli 8,4 €/mq.

Approfondendo l’analisi dei costi immobiliari nei singoli quartieri cuneesi, la zona più onerosa per acquistare un’abitazione è Donatello-San Paolo-San Rocco Castagnaretta, con 2.084 €/mq, seguita a breve distanza dal Centro (2.065 €/mq). L’area più economica è, invece, Roata Rossi-Passatore-San Benigno, dove i prezzi si mantengono poco sotto i 1.000 €/mq.
Passando alle locazioni, il Centro conquista la prima posizione - con canoni medi di poco superiori ai 9 €/mq - precedendo Cerialdo-Confreria (8,2 €/mq). All’opposto, il quartiere più economico è, come per le compravendite, Roata Rossi-Passatore-San Benigno (5,8 €/mq).

Guardando agli altri principali indicatori di mercato, a Cuneo la pressione di domanda

[1] è aumentata a doppia cifra in entrambi i comparti, segnando un +15,2% nelle vendite e un +17,8% nelle locazioni, a testimonianza di un interesse in espansione e di un’offerta che fatica a tenere il passo, registrando un calo simile nei due settori: -5,6% nelle compravendite e -6% negli affitti.

Per quanto concerne gli immobili maggiormente richiesti sul mercato, attualmente il bilocale in affitto è in testa, totalizzando il 33% delle ricerche complessive, in aumento di ben 9 punti percentuali rispetto al 2019. Seguono il trilocale e il quadrilocale sempre in locazione, con rispettivamente il 18% e il 10% delle preferenze. Per le case in vendita, le tipologie più richieste sono trilocali e quadrilocali, a pari merito con il 9%.

«A Cuneo si osserva oggi una dinamica peculiare rispetto a gran parte dei capoluoghi italiani. Mentre in molte città – non solo piemontesi – la domanda di locazione mostra segnali di rallentamento, avvicinandosi progressivamente a un riequilibrio con l’offerta, qui continua invece a crescere in modo sostenuto, evidenziando un mercato florido e in piena espansione» - afferma Paolo Giabardo, Direttore Generale di Immobiliare.it. «Si tratta di un elemento distintivo, che rafforza l’attrattività del territorio, sostenuta anche da livelli di prezzo più accessibili rispetto a molte altre aree del Paese».

«Quando parliamo di mercato immobiliare, è fondamentale distinguere tra ristrutturazione e rigenerazione urbana, due concetti spesso sovrapposti ma profondamente diversi: se la ristrutturazione migliora il singolo immobile, la rigenerazione interviene sull'area dando vita a quartieri mixed-use a beneficio della comunità, creando in questo modo valore diffuso per tutti i residenti nel tempo e contribuendo ad accrescere il valore immobiliare» - afferma Carlo Giordano, Co-Founder di Immobiliare.it. «In questo quadro si inserisce la città di Cuneo, che per le sue dimensioni contenute rispetto alle grandi città e uno stock immobiliare inefficiente dal punto di vista energetico presenta un potenziale di crescita straordinario, mirando a una migliore qualità urbana per generare ritorni sostenibili nel lungo periodo».

«Il quadro che emerge a livello nazionale evidenzia un mercato immobiliare in progressiva normalizzazione, dopo le forti dinamiche registrate negli ultimi anni, con una crescente attenzione alla qualità degli immobili, all’efficienza energetica e alla sostenibilità degli investimenti» – afferma Gianmarco Genta, Presidente di ASPESI CUNEO. - «In Piemonte osserviamo una situazione complessivamente solida, ma con andamenti differenziati tra i territori, dove i capoluoghi maggiori continuano a trainare i valori, mentre i centri intermedi mostrano dinamiche più selettive. In questo contesto, Cuneo si distingue: da un lato una lieve flessione dei prezzi di vendita, dall’altro una crescita significativa della domanda e dei canoni di locazione, segnale di un mercato vivo e attrattivo. La pressione della domanda, a fronte di un’offerta in contrazione, evidenzia la necessità di interventi strutturali orientati non solo alla riqualificazione del patrimonio esistente, ma soprattutto a progetti di rigenerazione urbana capaci di generare valore nel lungo periodo. Come ASPESI Cuneo riteniamo fondamentale favorire un dialogo sempre più stretto tra operatori, istituzioni e sistema bancario, per sostenere lo sviluppo di un mercato immobiliare moderno, efficiente e in grado di rispondere alle esigenze abitative ed economiche del territorio».

«Le risultanze dell’analisi compiuta da Immobiliare.it sul mercato immobiliare residenziale di Cuneo – ha sottolineato Federico Filippo Oriana, Presidente di ASPESI Unione Immobiliare - riflettono una realtà ben nota ad ASPESI, ossia la particolare dinamicità dell’economia di Cuneo e della sua provincia che spicca nel panorama economico-produttivo piemontese. Per questo crescono le locazioni, un modo di avere la casa tipico dei contesti territoriali trainanti, dove la logica del lavoro prevale su quella patrimoniale. Ed è proprio per la sua dinamicità economica che ASPESI ha aperto a Cuneo la sua unica sezione territoriale non regionale».

David Scala, responsabile Mutui Banca dei Territori Intesa Sanpaolo: «Ai privati e alle famiglie del Cuneese nel 2025 Intesa Sanpaolo ha erogato mutui per 107 milioni di euro, in crescita del 30% rispetto all’anno precedente, segnale della grande attenzione che diamo al progetto casa e in particolare al tema della sostenibilità ambientale. Il nostro mutuo green, infatti, risponde all’esigenza di rinnovamento del patrimonio immobiliare con un’offerta che include finanziamenti al 100% del valore dell’immobile, con sconti importanti fino allo 0,50% sul tasso e la certificazione energetica gratuita e per i giovani, le durate possono arrivare fino a 40 anni. Di recente, abbiamo rinnovato il nostro modello di servizio rendendo ancor più semplice, sicura e veloce sia l’attivazione sia la gestione del mutuo attraverso un percorso completamente online. Il cliente può decidere, quindi, quale canale utilizzare tra filiali fisiche e filiali digitali, app e sito web fino all’offerta fuori sede, in una modalità complementare e in piena autonomia».

[1] Per pressione di domanda si intende il numero medio di contatti per annuncio.

Per ulteriori informazioni:

Ufficio Stampa Immobiliare.it
Jenny Giuliani | 345.6363843
Carlo Carboni | 348.9412226
Federico Martegani | 320.6429259
ufficiostampa@immobiliare.it

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Intesa Sanpaolo
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