17 Novembre 2022

ASPESI Cuneo - "Turismo driver per la rigenerazione urbana della Granda"

Resoconto dell’evento ASPESI Cuneo - “Turismo driver per la rigenerazione urbana della Granda”

Si è tenuto il 17 novembre l’evento organizzato da ASPESI Cuneo presso lo Spazio Incontri di Fondazione CRC su “Turismo driver per la rigenerazione urbana della Granda”.
Il Presidente nazionale di ASPESI - Unione Immobiliare, Federico Filippo Oriana ha aperto l’incontro ringraziando le Istituzioni presenti: il Sindaco Paola Manassero, il Presidente della Camera di Commercio Mauro Gola, il Presidente della Fondazione Cassa di Risparmio di Cuneo Ezio Raviola, ricordando il forte impegno dell’Associazione rappresentativa del mondo immobiliare italiano per Cuneo, provincia nella quale si è deciso di essere direttamente presenti (caso unico in città non capoluogo di regione) per l’importanza e dinamicità del settore immobiliare-costruzioni in questo territorio. Portando il saluto della Città, il Sindaco di Cuneo Patrizia Manassero ha sottolineato l’impegno delle civiche amministrazioni -quella in carico ma anche quelle precedenti- per un recupero immobiliare e urbanistico di alcune parti di città anche a fini di attrattività turistica.
Il Convegno è stato dunque aperto da Gianmarco Genta, responsabile di ASPESI Cuneo, che ha illustrato le forti valenze di sviluppo economico-territoriale che il turismo offre all’intera area cuneese e zone limitrofe: tra le magnifiche montagne alpine -con relative piste da sci-, le splendide colline delle Langhe e del Roero -patrimonio dell’umanità- e il vicino mare, sia della Liguria che della Costa Azzurra, dotata pure di un efficiente aeroporto (in crescita di traffico) è proprio sul turismo in tutte le sue declinazioni -da quello vacanziero a quello gastronomico, a quello storico-culturale- che la provincia di Cuneo deve fare leva per il suo rilancio socio-economico.
Di seguito una sintesi degli interventi dei relatori:
Mauro BERNARDI – Presidente ATL Cuneo:La provincia di Cuneo è quella in Italia che ha perso di meno nel settore turistico (-19%) e ciò ha determinato un traino nel 2021 e, soprattutto, nel 2022 (al 30 giugno 2022 i dati sono gli stessi del 30 giugno 2019 che era stato un anno eccezionale), di qui un forte impulso all’intera economia generale del territorio. Vanno molto bene gli affitti brevi e gli airbnb che sono passati, solo nel comune di Cuneo, da 100 a 150 in 3 anni. Sia Cuneo (con Via Roma) che Mondovì e Saluzzo sono state rilanciate turisticamente dalla rigenerazione urbana”. Ha ricordato, poi, che sia Limone Piemonte che Prato Nevoso sono a 20 minuti dal centro di Cuneo e il turismo selettivo di due perle di nicchia: Ostana in cui il turismo ha riportato le famiglie residenti da 3 a 20 e la Valmaira che è arrivata a ben 120 strutture alberghiere. Questa straordinaria importanza del turismo per la provincia di Cuneo è ben visualizzata anche dal fatto che -caso unico in Italia- esistono a Cuneo due ATL nella stessa provincia.
Mariano RABINO – Presidente ATL Langhe, Roero e Monferrato, confermando che la loro ATL procede coordinata con quella di Cuneo, ha sottolineato come i primi turisti da coltivare siano i residenti, sia perché la valorizzazione dei siti interessa prima di tutto quelli che abitano nelle loro vicinanze, sia perché i residenti diventano gli ambasciatori delle bellezze locali del loro territorio con le loro relazioni in Italia e nel mondo. “La bellezza richiede anche sostenibilità degli investimenti, perché forse nelle Langhe si sta esagerando a mettere viti dappertutto. Bisogna saper far diventare i territori delle cartoline facendo sistema”.
Matteo GAGLIASSO – Consiglio Regionale PiemonteIII Commissione Economia e Turismo. Ha ribadito l’importanza del turismo in tutto il Piemonte: “Sicuramente un contributo alla sua affermazione è stato dato con la nuova legge regionale n.7/2022 (cd. Marin) che ha favorito gli interventi edilizi necessari nei piccoli centri a rischio estinzione, con il necessario abbellimento degli edifici. In particolare, permettendo la demolizione e ricostruzione che evita il consumo di nuovo suolo.  Ora bisognerà andare oltre con una nuova legge urbanistica regionale che faccia salire gli interventi agevolati dal livello edilizio a quello della rigenerazione urbana”.
Sara TOMATIS – Assessore all’Urbanistica di Cuneo: “E’ stata importante, anche turisticamente, la trasformazione del centro di Cuneo (il cui simbolo è Via Roma). Ora la nuova Amministrazione comunale è concentrata sulla parte alta della città usando il piano periferie, anche del PNRR. Favorevole alla demolizione e ricostruzione come scelta prioritaria quando si deve recuperare un sito sul quale non persistono realtà in essere di pregio storico-artistico, come ad esempio la ex-caserma Montezemolo. Ma anche i comuni incontrano difficoltà giuridiche ad attivare demolizioni e ricostruzioni, in particolare con le sovrintendenze, di talché sarà importante una nuova legge regionale urbanistica che le consenta e favorisca. La competizione tra diversi comuni della provincia per le destinazioni turistiche diventa un fattore positivo se è collaborativa, facendo rete a favore di tutti (v. ad es. il piano della montagna)”.
Anna MILANESE – Direttore Aeroporto di Cuneo – Levaldigi: “Puntiamo su vettori seri e affidabili che possano davvero rappresentare uno strumento di sviluppo del nostro territorio.  La soluzione vincente è una partnership allargata: aeroporto – vettore internazionale importante – territorio di destinazione. L’aeroporto di Cuneo è uno dei primi tre d’Italia per tasso di crescita e l’occupazione che dà è pari a 160 posti di lavoro diretti e altri 105 indiretti”. Scarica le slides
Roberta GASCO – Responsabile Relazioni Esterne Prato Nevoso SKI: “Sono state sviluppate forti sinergie con Limone Piemonte e importanti sono le relazioni tra la stazione sciistica e il mercato immobiliare locale. Snowpark è una delle maggiori realtà italiane di quel tipo, tutta privata e con significative ricadute positive sulla proprietà immobiliare. Abbiamo preferito installare una telecabina Porsche da 10 posti che poteva sembrare eccessiva rispetto alle esigenze di risalita, ma lo abbiamo fatto come investimento caratterizzante in chiave strategica. Questo impegno sullo sci è stato accompagnato da una forte attenzione agli eventi, per superare il limite della stagionalità e tenere Prato Nevoso vivo tutto l’anno.  Per migliorare l’estetica e l’attrattività del paese, sono stati costruiti alcuni chalet di lusso che hanno fatto arrivare turisti facoltosi (anche del Principato di Monaco via Tenda). Investire nell’immobiliare a reddito è anche uno strumento per la destagionalizzazione”.
Antonella ZANOTTI – CEO Lift Limone Piemonte: “La nuova gestione è entrata nel 2019 ed è stata subito bloccata dall’alluvione che ha causato 40 voragini costringendo la società a dirottare tutti gli investimenti sul ripristino. Si è riusciti comunque ad installare 80 chilometri di fibra per il nuovo turismo, mentre gli investimenti immobiliari sono stati necessariamente rallentati. Si vuole indirizzare Limone sulla salute, soprattutto per i bambini, essendo quell’aria preziosa per prevenire o curare le patologie respiratorie. Il problema di una società sciistica è complesso, perché deve saper essere insieme trasporti (con tutte le relative responsabilità), sport, hotellerie e ristorazione: quindi deve necessariamente essere una società importante che non può comunque farcela senza una forte sinergia con il settore pubblico. La società Lift Piemonte è riuscita a sopravvivere e andare avanti anche se dopo il dramma dell’alluvione sono arrivati chiusura del Tenda e Covid con un effetto sulle presenze di -42% (dalle 70.000 del 2019 alle 40.000 del 2022). Oggi il turista è un po’ viziato perché chiede molto, per cui bisogna offrirgli molto, in particolare per i bambini che sono comunque il futuro, anche turisticamente parlando. Intendiamo appena ci sarà possibile costruire -come ha fatto Prato Nevoso- nuovi chalet di lusso e creare, in generale, posti letto di nuova concezione”.
Massimo MAGNI – Presidente Affitti Brevi Italia: “Siamo un franchising indirizzato a valorizzare professionalizzandoli gli affitti brevi che richiedono un forte collegamento con l’immobiliare e con gli agenti immobiliari in particolare. Abbiamo creato nel 2022 un portale con 83 affiliati, raggiungendo quest’anno i 1.000 appartamenti gestiti e alle 24.00 di ogni sera abbiamo tutti i dati degli ospiti in tutta Italia. In Piemonte le locazioni turistiche (fino a 29 giorni) sono triplicate e coprono quasi il 50% del mercato comprese le case vacanze. Sul nostro portale sono registrati a Cuneo 136 appartamenti, 34 a Saluzzo, 154 a Limone, 147 a Prato Nevoso, e ben 211 ad Alba a prezzi quasi doppi di quelli delle altre località e una stagionalità differenziata. Guardando al mercato italiano dell’acquisto di residenze, si rileva che il 31,30% degli acquirenti hanno un nucleo familiare unipersonale, per cui c’è da pensare che solo il turismo possa sostenere il mercato immobiliare”. Scarica le slides
Vittorio NICOLINO – Director N-Group Immobiliare: “Per gli sviluppatori fuori dalle grandi metropoli è indispensabile arricchire di servizi e di tecnologia i nuovi appartamenti, perché diversamente il prodotto non è vendibile in termini anche minimamente remunerativi: per questo il Gruppo si è indirizzato verso la tecnologia, sia nelle soluzioni tecniche che nei servizi dell’edificio”. Scarica le slides
E’ seguito il dibattito al termine del quale è intervenuto il Presidente della Fondazione CRC che si è dichiarato ben lieto di aver ospitato per la terza volta in tre anni un convegno di ASPESI, ritenendo essenziale per lo sviluppo della Provincia Granda e per la città di Cuneo -al quale la Fondazione contribuisce con tutto il suo impegno- che si possano svolgere confronti impegnati, informati e concreti quale quello odierno. Ha infine manifestato anche il suo grande apprezzamento per il lavoro svolto da Gianmarco Genta e dagli altri promotori cuneesi che insieme a lui guidano la crescita di questo nuovo gruppo territoriale. L’evento è stato concluso dal Presidente ASPESI Oriana che ha ringraziato tutti gli organizzatori -locali e nazionali coordinati dalla Consigliera Delegata Nord Italia, Sig.ra Sferlazza- che hanno lavorato alla realizzazione del convegno odierno, la Fondazione CRC che lo ha ospitato, Gianmarco Genta che lo ha condotto e promosso insieme agli amici del Comitato promotore di ASPESI Cuneo: Francesco Dalmasso, Marco Meineri, Vittorio Nicolino e Valerio Racca. Last but not least, ha ringraziato i relatori per l’eccellente confronto di idee e dati che hanno saputo mettere in piedi e tutti i presenti che hanno partecipato attivamente all’iniziativa con un lungo pomeriggio di lavoro, dando appuntamento al prossimo convegno sul mercato immobiliare di Cuneo e Provincia nella prossima primavera con Immobiliare.it e Intesa Sanpaolo Casa.
La registrazione integrale dell’evento è disponibile sul nostro canale youtube ASPESITV al seguente link

 

Gallery
Contattaci
Compila il form per maggiori informazioni
Sarai ricontattato al piĆ¹ presto
Invia richiesta