11 Marzo 2026
(fonte realassets.ipe.com/news/un-habitat-seeks-global-coalitions-to-address-unprecedented-housing-crisis/10135624.article)
Forum Housing Matters: l’edilizia abitativa come motore primario per la crescita economica e la stabilità
Pillole dal Mipim
| Si sono accesi i riflettori sulla 36ma edizione del MIPIM di Cannes con una giornata di apertura anticipata dedicata all’Housing e Social Impact, focalizzato sulla crisi abitativa europea, alla ricerca di soluzioni per un’edilizia residenziale sostenibile e accessibile. Poiché l'ambiente edificato rappresenta la concentrazione più significativa di capitale globale e il 13% del PIL mondiale, la comunità degli investitori istituzionali detiene le chiavi per risolvere una crisi abitativa che colpisce tre miliardi di persone. È quanto emerge dagli interventi dei relatori del forum Housing Matters. Anaclaudia Rossbach, direttrice esecutiva di UN-Habitat, ha dichiarato che il settore immobiliare gestisce e sviluppa la più grande classe di asset al mondo, rappresentando circa il 40% degli asset globali, "quindi le decisioni che prenderete, le decisioni di questa comunità, avranno un impatto diretto sulla nostra società". Rossbach ha affermato che, sebbene negli ultimi 15 anni si sia assistito a un "aumento senza precedenti dei prezzi delle abitazioni, che ha creato un immenso valore di mercato" per gli investitori, allo stesso tempo si è verificata "una delle più gravi crisi di accessibilità economica", che ha portato quasi un terzo della popolazione mondiale a vivere in alloggi inadeguati. Rossbach ha dichiarato che i governi e UN-Habitat da soli non possono risolvere la crisi e necessitano della collaborazione del settore privato. "Per questo motivo, come UN-Habitat, stiamo costruendo coalizioni globali", ha affermato. Nel ricordare che quest'anno UN-Habitat celebra il suo 50° anniversario, Rossbach ha offerto una valutazione sincera dei decenni intercorsi, affermando: "Chiaramente, qualcosa non ha funzionato molto bene". "È fondamentale creare spazi di dialogo tra governi locali, governi nazionali, comunità e leader aziendali", ha aggiunto, esortando la comunità immobiliare istituzionale a guardare oltre i modelli di sviluppo tradizionali, puntando al "riciclo dell'ambiente costruito esistente" e alla "densificazione urbana". Secondo Rossbach, la ristrutturazione e la riqualificazione sono tra le "percorsi più efficienti in termini di capitale" per espandere l'offerta abitativa. Tali strategie preservano il tessuto urbano e proteggono il valore a lungo termine da una crescente crisi climatica. La sostenibilità non è più una questione di mera conformità, ma un fattore chiave per la "resilienza degli asset" e la "competitività", ha affermato. Rossbach ha affermato che i governi stanno sempre più considerando l'edilizia abitativa come un motore primario per la crescita economica e la stabilità, abbandonando la visione di essa come un costo per il welfare. "Città come Vienna, Città del Capo, Bogotà e Medellin hanno trovato approcci interessanti per collaborare tra il settore pubblico e quello privato per sbloccare il territorio e trasformare gli ambienti edilizi esistenti", ha affermato, aggiungendo che paesi come Singapore e Brasile hanno "sbloccato le risorse pubbliche e riconosciuto la funzione sociale del territorio". Secondo Rossbach, UN-Habitat sta collaborando con l'Unione Africana per un nuovo patto sul finanziamento dell'edilizia abitativa, specificamente concepito per aprire la strada al capitale privato. L'obiettivo è allineare le regole, ridurre i rischi degli investimenti e, infine, destinare finanziamenti su larga scala a soluzioni abitative realmente efficaci. Ha affermato che la convergenza tra l'enorme necessità e il potenziale di mercato inutilizzato in Africa rappresenta un'opportunità "straordinaria" per il settore imprenditoriale. "L'Africa è il continente dell'urgenza e delle opportunità. In nessun altro luogo la convergenza tra urgenza abitativa e opportunità di mercato è più evidente", ha detto Rossbach al pubblico. "Entro il 2050, quasi 800 milioni di persone si trasferiranno nelle città africane. In media, oggi il 50% della popolazione urbana vive in insediamenti informali". Detto questo, i governi di paesi come il Kenya e il Botswana si sono già impegnati a fornire alloggi a prezzi accessibili su larga scala. "Riflettono un cambiamento a livello continentale, in cui l'alloggio non è visto solo come un costo del welfare, ma come un motore di crescita economica, di pace, stabilità e coesione sociale. Rappresentano una vera opportunità per il settore imprenditoriale di cogliere questa opportunità". Rossbach ha auspicato un passaggio verso riforme urbanistiche, sviluppi misti e sviluppi verticali, esortando il settore a dedicare più ricerca alla fattibilità finanziaria di alloggi ad alta densità e a prezzi accessibili. Con la crisi climatica che rappresenta un rischio crescente per lo sviluppo globale, dalle inondazioni estreme in Asia al caldo record in Europa, ha affermato che la sostenibilità è andata ben oltre la semplice conformità o reputazione. "Si tratta di resilienza degli asset, efficienza e protezione del valore a lungo termine", ha aggiunto. Secondo Rossbach, gli alloggi accessibili e sostenibili rappresentano un “bene sociale durevole” che dovrebbe attrarre naturalmente capitali pazienti alla ricerca di profili di rischio-rendimento stabili e a lungo termine. "L'edilizia abitativa è un investimento rischioso interessante", ha osservato, "e dobbiamo lavorare su modelli di business che funzionino per tutti noi". |
