Lazio, via libera al trasferimento delle cubature: procedure semplificate per i diritti edificatori bloccati dai vincoli
Regione Lazio
Il Consiglio regionale del Lazio ha approvato il 3 giugno un emendamento presentato dalla consigliera di Fratelli d’Italia Laura Corrotti che introduce una significativa misura di semplificazione urbanistica in materia di trasferimento dei diritti edificatori.
La novità riguarda i casi in cui un diritto edificatorio già riconosciuto non possa più essere esercitato sul terreno originariamente individuato a causa dell’introduzione di vincoli sopravvenuti di natura non urbanistica. In queste situazioni sarà possibile trasferire la relativa capacità edificatoria su un’altra area del territorio comunale attraverso procedure più snelle e tempi amministrativi ridotti.
L’intervento normativo punta a superare situazioni di stallo che, negli anni, hanno interessato proprietari e amministrazioni locali, pur in presenza di diritti edificatori già acquisiti. L’emendamento rende infatti concretamente applicabili disposizioni già previste dalla normativa nazionale, richiamando strumenti introdotti nel 2004 e fondati su principi presenti nell’ordinamento urbanistico fin dal 1987.
In pratica, quando un terreno diventa inedificabile a causa di nuovi vincoli, il diritto a costruire non viene meno, ma può essere trasferito su un’altra area individuata dal Comune. L’ente locale potrà quindi consentire lo spostamento delle cubature, evitando che il proprietario perda la possibilità di esercitare un diritto già maturato.
Secondo i promotori, la misura rappresenta un ulteriore passo nel percorso di semplificazione amministrativa e urbanistica avviato dalla Regione Lazio, con l’obiettivo di ridurre gli adempimenti burocratici, accelerare i procedimenti e fornire risposte più rapide a cittadini e Comuni.
La nuova disciplina punta, inoltre, a favorire una gestione più flessibile del territorio, conciliando la tutela derivante dai vincoli sopravvenuti con la salvaguardia delle aspettative edificatorie già riconosciute dalla pianificazione urbanistica.
