05 Novembre 2025
Oneri di urbanizzazione: Determinazione Dirigenziale 9501 del Comune di Milano in applicazione della delibera di Consiglio n. 28/2023
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Con la Delibera di Consiglio n. 28/2023 il Comune di Milano aveva aggiornato gli oneri di urbanizzazione (primaria, secondaria e smaltimento rifiuti) dovuti per i vari tipi di interventi edilizi (nuova costruzione, ampliamento, ristrutturazione edilizia, demolizione e ricostruzione) prevedendo che, per le ristrutturazioni edilizie e le demolizioni e ricostruzioni, gli oneri di urbanizzazione fossero quelli previsti per la nuova costruzione ridotti del 68%. Con la nuova determinazione n. 9501 del 24 ottobre 2025 l’Amministrazione intende Uniformare l’applicazione della delibera 28/2023 negli uffici comunali, fornendo criteri univoci sugli oneri di urbanizzazione dovuti nei casi di demolizione e ricostruzione, uso di diritti edificatori, SCIA condizionate, ecc. Principali decisioni operative Demolizione e ricostruzione non contestuale Se tra la demolizione e la ricostruzione intercorre più di un anno, e la ricostruzione non è compresa nel titolo originario, gli oneri saranno quelli della nuova costruzione al 100%, senza la riduzione del 68% prevista dalla delibera. Demolizione e ricostruzione con diritti perequati (nuova costruzione) Se l’intervento comprende SL (superficie lorda) esistente + diritti edificatori aggiuntivi, la riduzione del 68% si applica solo alla parte di SL esistente, mentre la parte nuova (perequata) paga gli oneri pieni da nuova costruzione. SCIA condizionate (ai sensi degli artt. 22 e 23 del DPR 380/2001) Il calcolo degli oneri va presentato con la SCIA, ma il pagamento è dovuto al momento dello scioglimento della condizione (es. ottenimento di pareri o autorizzazioni). Gli importi saranno aggiornati alle tariffe vigenti al momento dello scioglimento, non a quelle della data di presentazione della SCIA. |
