26 Febbraio 2025
Milano e Roma tra i 30 maggiori mercati residenziali del lusso
Milano e Roma tra i 30 maggiori mercati residenziali del lusso
Milano e Roma si confermano tra i 30 principali mercati residenziali del lusso. Stando almeno alla analisi realizzata da Savills attraverso il World Cities Prime Residential Index 2025, l’indicatore che analizza il mercato residenziale di lusso a livello mondiale che ha incoronato Hong Kong come testa di serie con valori medi attorno degli immobili prime a 38.000 euro/mq, davanti a New York (25.000 euro/mq) e Ginevra (25.200).
“Il mercato residenziale luxury di Milano (11° in classifica) e Roma (17°) si è mostrato resiliente nel 2024, con performance solide sia nei canoni che nei valori immobiliari: a Milano i prezzi di vendita si sono mantenuti sostanzialmente stabili attorno ai 15.000 euro a mq nel segmento del lusso, mentre Roma ha registrato un incremento del 3% sia dei canoni che dei prezzi (14.300 euro/mq)”, spiegano gli esperti di Savills secondo cui, per il 2025, Milano dovrebbe confermarsi stabile o in leggera crescita per quanto riguarda i canoni (attorno al 2%) e stabile sui prezzi, mentre a Roma i valori degli immobili di lusso sono previsti in crescita in un range che va dal 2% al 3,9%, così come i canoni che potrebbero vedere una crescita fino al 2%.
In testa alla classifica globale di Savills relativa alle città per le quali si prevede una maggior dinamicità dei prezzi gli esperti hanno indicato Dubai, con una crescita prevista tra l’8% e il 9,9% nel 2025 a 9.300 euro a mq, sostenuta dall’arrivo di nuovi residenti e da un mercato immobiliare in evoluzione.
Seguono Sydney (+4%/+5,9%), Madrid (+4%/+5,9%) che ha registrato l’aumento più significativo nel 2024(+9,4%) e Lisbona (+4%/+5,9%), tutte caratterizzate da un’elevata domanda di immobili di pregio e da un’offerta limitata. Anche Barcellona e Città del Capo hanno registrato una crescita significativa (rispettivamente 8.600 e 2.500 euro a mq), spinte rispettivamente dalla scarsità di stock di qualità e dal miglioramento delle condizioni economiche locali.
“Nel 2024, 25 delle 30 città monitorate nel Savills Prime Residential World Cities Index hanno registrato un aumento dei canoni residenziali prime, con un incremento medio del 4,3% sull’intero indice”, si legge nel rapporto con Dubai che si è confermato essere il mercato più dinamico nel settore degli affitti di lusso, registrando l’incremento più significativo anche in termini di rendimenti grazie a canoni che continuano a crescere più velocemente dei prezzi.
Gli yield in città hanno raggiunto il 5,3% (+60 bps YoY), mentre a Kuala Lumpur si sono attestati al 4,3% (+38 bps). Grazie a un forte afflusso di nuovi residenti i canoni prime a Dubai sono aumentati del 23,5% nel 2024, superando il picco di mercato registrato nel 2016. Per il 2025, secondo le previsioni di Savills, i canoni prime continueranno a crescere nelle 30 città monitorate, sebbene a un ritmo inferiore rispetto alla media storica. Dubai è destinata a guidare ancora il mercato globale degli affitti prime, con un incremento previsto superiore al 10%.
“Anche in Italia il mercato residenziale prime ha dimostrato una notevole resilienza, nonostante le incertezze economiche degli ultimi anni. Con il 2024 caratterizzato ancora da tassi di interesse elevati, ci aspettiamo che nel 2025 la domanda di immobili prime in affitto rimanga vivace sia a Milano che a Roma, dove la scarsità di immobili sul mercato continua a far crescere i canoni di locazione”, dichiara Danilo Orlando, Head of residential di Savills. “I giovani lavoratori e gli studenti continuano a trasferirsi verso le grandi città, alimentando così la domanda, mentre il completamento di alcuni progetti nel settore BTR si appresta ad infondere nuova linfa al mercato degli affitti. Sul fronte delle compravendite, Roma si presenta con un outlook più promettente grazie a prezzi più accessibili, prevedendo una ripresa del volume delle transazioni e una lenta crescita dei prezzi, con un forte interesse per i nuovi sviluppi. A Milano, invece, le prospettive restano più prudenti a causa della rapida crescita dei prezzi degli ultimi anni.”
“Il mercato residenziale luxury di Milano (11° in classifica) e Roma (17°) si è mostrato resiliente nel 2024, con performance solide sia nei canoni che nei valori immobiliari: a Milano i prezzi di vendita si sono mantenuti sostanzialmente stabili attorno ai 15.000 euro a mq nel segmento del lusso, mentre Roma ha registrato un incremento del 3% sia dei canoni che dei prezzi (14.300 euro/mq)”, spiegano gli esperti di Savills secondo cui, per il 2025, Milano dovrebbe confermarsi stabile o in leggera crescita per quanto riguarda i canoni (attorno al 2%) e stabile sui prezzi, mentre a Roma i valori degli immobili di lusso sono previsti in crescita in un range che va dal 2% al 3,9%, così come i canoni che potrebbero vedere una crescita fino al 2%.
In testa alla classifica globale di Savills relativa alle città per le quali si prevede una maggior dinamicità dei prezzi gli esperti hanno indicato Dubai, con una crescita prevista tra l’8% e il 9,9% nel 2025 a 9.300 euro a mq, sostenuta dall’arrivo di nuovi residenti e da un mercato immobiliare in evoluzione.
Seguono Sydney (+4%/+5,9%), Madrid (+4%/+5,9%) che ha registrato l’aumento più significativo nel 2024(+9,4%) e Lisbona (+4%/+5,9%), tutte caratterizzate da un’elevata domanda di immobili di pregio e da un’offerta limitata. Anche Barcellona e Città del Capo hanno registrato una crescita significativa (rispettivamente 8.600 e 2.500 euro a mq), spinte rispettivamente dalla scarsità di stock di qualità e dal miglioramento delle condizioni economiche locali.
“Nel 2024, 25 delle 30 città monitorate nel Savills Prime Residential World Cities Index hanno registrato un aumento dei canoni residenziali prime, con un incremento medio del 4,3% sull’intero indice”, si legge nel rapporto con Dubai che si è confermato essere il mercato più dinamico nel settore degli affitti di lusso, registrando l’incremento più significativo anche in termini di rendimenti grazie a canoni che continuano a crescere più velocemente dei prezzi.
Gli yield in città hanno raggiunto il 5,3% (+60 bps YoY), mentre a Kuala Lumpur si sono attestati al 4,3% (+38 bps). Grazie a un forte afflusso di nuovi residenti i canoni prime a Dubai sono aumentati del 23,5% nel 2024, superando il picco di mercato registrato nel 2016. Per il 2025, secondo le previsioni di Savills, i canoni prime continueranno a crescere nelle 30 città monitorate, sebbene a un ritmo inferiore rispetto alla media storica. Dubai è destinata a guidare ancora il mercato globale degli affitti prime, con un incremento previsto superiore al 10%.
“Anche in Italia il mercato residenziale prime ha dimostrato una notevole resilienza, nonostante le incertezze economiche degli ultimi anni. Con il 2024 caratterizzato ancora da tassi di interesse elevati, ci aspettiamo che nel 2025 la domanda di immobili prime in affitto rimanga vivace sia a Milano che a Roma, dove la scarsità di immobili sul mercato continua a far crescere i canoni di locazione”, dichiara Danilo Orlando, Head of residential di Savills. “I giovani lavoratori e gli studenti continuano a trasferirsi verso le grandi città, alimentando così la domanda, mentre il completamento di alcuni progetti nel settore BTR si appresta ad infondere nuova linfa al mercato degli affitti. Sul fronte delle compravendite, Roma si presenta con un outlook più promettente grazie a prezzi più accessibili, prevedendo una ripresa del volume delle transazioni e una lenta crescita dei prezzi, con un forte interesse per i nuovi sviluppi. A Milano, invece, le prospettive restano più prudenti a causa della rapida crescita dei prezzi degli ultimi anni.”
