Mini appartamenti e Decreto “Salva Casa”: come cambia il mercato immobiliare di Milano e Roma?
Mini appartamenti e Decreto “Salva Casa”: come cambia il mercato immobiliare di Milano e Roma?
Casavo fotografa la situazione dei mercati immobiliari di Roma e Milano
Con il recente Decreto “Salva Casa” il mercato immobiliare italiano potrebbe vedere un’espansione significativa. Il provvedimento ha infatti autorizzato l’abitabilità dei cosiddetti mini appartamenti, piccoli immobili con un’altezza di 2,40 metri e superfici di 28 mq per i bilocali e 20 mq per i monolocali. Questa operazione mira a incrementare l’offerta di immobili disponibili, soprattutto nelle città più popolose.
Casavo, piattaforma digitale specializzata in compravendite immobiliari, ha svolto un’analisi sul mercato di Milano e Roma per identificare la quantità e le caratteristiche dei mini appartamenti presenti nei due capoluoghi.
Milano e Roma a confronto: stock e caratteristiche dei mini appartamenti
A Milano, i mini appartamenti costituiscono l’1% delle 16.100 unità immobiliari totali in vendita, con una netta prevalenza di monolocali (98%). A Roma, la percentuale è leggermente inferiore, con lo 0,4% delle 30.300 unità totali rientranti nella nuova normativa. Anche nella capitale, i monolocali sono predominanti (69%), ma c’è una maggiore presenza di bilocali (20%).
Dal punto di vista delle condizioni degli immobili, Roma sembra essere in vantaggio: l’86% dei mini appartamenti è in buono o ottimo stato, contro il 77% di Milano. Tuttavia, nel capoluogo lombardo l’11% di queste abitazioni necessita di ristrutturazioni, mentre solo il 6% degli immobili a Roma richiede interventi.
Prezzi: Milano più cara di Roma
L’analisi dei prezzi rivela una differenza marcata tra le due città. A Milano, il 43% dei mini appartamenti fino a 28 mq ha un prezzo inferiore ai 100.000 euro, mentre il 41% rientra nella fascia tra 100.000 e 200.000 euro. Solo il 14% degli immobili supera i 200.000 euro. A Roma, invece, il 69% dei mini appartamenti costa meno di 100.000 euro, e solo il 5% supera i 200.000 euro.
In sintesi, il Decreto “Salva Casa” offre nuove opportunità al mercato immobiliare, soprattutto nelle grandi città come Milano e Roma, dove i mini appartamenti potrebbero rappresentare una soluzione abitativa accessibile per molti acquirenti.
