06 Novembre 2024
Uffici Q3 2024: Milano centro e Garibaldi al vertice del direzionale
Uffici Q3 2024: Milano centro e Garibaldi al vertice del direzionale
World Capital Group ha pubblicato un rapporto che analizza il mercato degli uffici a Milano nel terzo trimestre del 2024. Il Centro Città e l'area Garibaldi si confermano come le zone con i valori più elevati per gli spazi a uso ufficio in Italia. I canoni di locazione si mantengono stabili in tutta la città e nell'hinterland, mentre l'indice REAI_O (Real Estate Attractiveness Index Office) conferma la solidità del mercato degli immobili direzionali a Milano.
Nel corso del terzo trimestre del 2024, Milano ha dimostrato un'attrattività complessiva per gli spazi direzionali in tutte le zone della città, sostenuta da una stabilità dei canoni di locazione e della domanda di mercato. L'attrattività e la credibilità del comparto direzionale meneghino sono state confermate dalla riduzione dei rendimenti, conseguenza di un forte interesse da parte di investitori nazionali e internazionali.
Dall'analisi emerge che la prime rent registrata in zona Duomo oscilla tra un minimo di 570 ?/mq/anno e un massimo di 730 ?/mq/anno. I rendimenti nelle zone del Centro registrano una media del 4,3%, arrivando anche al 4,2% nell'area del Business District. Valori più elevati si riscontrano nel Semicentro, con percentuali che raggiungono anche il 7% nei quartieri di Città Studi, Pasteur, Rovereto e Nolo.
Lo studio introduce un nuovo indice, il REAI_O (Real Estate Attractiveness Index Office). L'indice è basato su diversi elementi, tra cui canoni di locazione, prezzi di vendita, rendimenti, domanda, offerta e altri indicatori rilevanti del settore. L'indice restituisce l'attrattività di uno specifico ambito urbano per quanto concerne la sua capacità di attrarre utilizzatori e investitori.
Le zone più attrattive della città di Milano risultano essere il Centro con il Duomo (127,31) e l'area del quartiere Garibaldi con le location di Centrale/Repubblica (100,48), Garibaldi/Moscova/Porta Nuova (96,23). Nell'Hinterland Milanese le aree più attrattive sono quelle del Sud e dell'Est, con i comuni di Assago (7,17), Segrate (5,39) e San Donato Milanese (5,29). Questo andamento positivo riflette la dinamicità economica del capoluogo lombardo che riesce ad avere effetti anche sulle zone più periferiche.
Marco Clerici, Head of Research & Advisory di World Capital Group: "Milano si conferma ancora una volta come cuore pulsante del mercato immobiliare direzionale in Italia. La capacità della città di attrarre utilizzatori nazionali ed internazionali la rende un modello di riferimento in continua evoluzione. Il nostro report Q3 2024 evidenzia come, con progetti strategici e un incremento dell'attrattività, Milano mantenga una posizione dominante rispetto alle altre location italiane e competitiva nei confronti del panorama europeo".
Nel corso del terzo trimestre del 2024, Milano ha dimostrato un'attrattività complessiva per gli spazi direzionali in tutte le zone della città, sostenuta da una stabilità dei canoni di locazione e della domanda di mercato. L'attrattività e la credibilità del comparto direzionale meneghino sono state confermate dalla riduzione dei rendimenti, conseguenza di un forte interesse da parte di investitori nazionali e internazionali.
Dall'analisi emerge che la prime rent registrata in zona Duomo oscilla tra un minimo di 570 ?/mq/anno e un massimo di 730 ?/mq/anno. I rendimenti nelle zone del Centro registrano una media del 4,3%, arrivando anche al 4,2% nell'area del Business District. Valori più elevati si riscontrano nel Semicentro, con percentuali che raggiungono anche il 7% nei quartieri di Città Studi, Pasteur, Rovereto e Nolo.
Lo studio introduce un nuovo indice, il REAI_O (Real Estate Attractiveness Index Office). L'indice è basato su diversi elementi, tra cui canoni di locazione, prezzi di vendita, rendimenti, domanda, offerta e altri indicatori rilevanti del settore. L'indice restituisce l'attrattività di uno specifico ambito urbano per quanto concerne la sua capacità di attrarre utilizzatori e investitori.
Le zone più attrattive della città di Milano risultano essere il Centro con il Duomo (127,31) e l'area del quartiere Garibaldi con le location di Centrale/Repubblica (100,48), Garibaldi/Moscova/Porta Nuova (96,23). Nell'Hinterland Milanese le aree più attrattive sono quelle del Sud e dell'Est, con i comuni di Assago (7,17), Segrate (5,39) e San Donato Milanese (5,29). Questo andamento positivo riflette la dinamicità economica del capoluogo lombardo che riesce ad avere effetti anche sulle zone più periferiche.
Marco Clerici, Head of Research & Advisory di World Capital Group: "Milano si conferma ancora una volta come cuore pulsante del mercato immobiliare direzionale in Italia. La capacità della città di attrarre utilizzatori nazionali ed internazionali la rende un modello di riferimento in continua evoluzione. Il nostro report Q3 2024 evidenzia come, con progetti strategici e un incremento dell'attrattività, Milano mantenga una posizione dominante rispetto alle altre location italiane e competitiva nei confronti del panorama europeo".
