Arriva dallo studio Main street across the world di Cushman & Wakefield  l’evidenza che Via Montenapoleone a Milano è la seconda via dello shopping più cara al mondo, seconda solo alla Fifth Avenue di New York, che mantiene la sua prima posizione come destinazione commerciale più costosa del pianeta, nonostante registri una crescita degli affitti anno su anno. Il tutto, in un contesto dove gli affitti retail nelle principali località globali continuano a mostrare resilienza.

Via Montenapoleone di Milano è balzata al secondo posto della classifica di C&W, sostituendo Tsim Sha Tsui di Hong Kong, che si era piazzato terza nel 2023. New Bond Street a Londra e Avenues des Champs-Élysées a Parigi hanno mantenuto rispettivamente la quarta e la quinta posizione.

La novità dell’anno arriva dalla Istiklal Street a Istanbul, passata dal 31° al 20° posto, poiché, secondo l’analisi, l’inflazione dilagante ha fatto sì che gli affitti siano più che raddoppiati rispetto all’anno scorso.

Il rapporto si è quindi concentrato sui canoni nelle migliori località urbane di tutto il mondo che, in molti casi, sono legati al settore del lusso.

“Il settore della vendita al dettaglio ha continuato ad affrontare i problemi a testa alta, dimostrando al tempo stesso la sua resilienza. Le prospettive a breve termine per il settore della vendita al dettaglio rimangono caute, ma allo stesso tempo sono sfumate tra sottosettori e posizioni geografiche”, ha affermato Barrie Scardina, head of Americas retail. “A livello macro, l’attenzione è focalizzata sulla forza della spesa dei consumatori. Mentre le banche centrali hanno intrapreso uno dei cicli di rialzo dei tassi di interesse più aggressivi degli ultimi decenni, i consumatori hanno cambiato i modelli di spesa e stanno dominando la spesa non discrezionale”.

Secondo l’analisi, mentre il mondo continua ad emergere dagli impatti della pandemia globale, anche le principali destinazioni di vendita al dettaglio hanno continuato la loro ripresa, registrando una crescita degli affitti per lo più positiva nell’ultimo anno.

Gli affitti nelle principali destinazioni di vendita al dettaglio globali hanno continuato la loro continua ripresa, aumentando in media del 4,8% in termini di valuta locale nell’ultimo anno. La crescita più forte è stata registrata nell’Asia Pacifico, con una media del 5,9%, con l’Europa al 4,2% e le Americhe al 5,2%.

Nonostante una crescita relativamente forte nell’ultimo anno, nella maggior parte dei casi, l’aumento degli affitti non ha raggiunto i livelli di picco dell’inflazione.

Inoltre, quasi il 60% dei mercati a livello globale rimane al di sotto dei livelli di locazione pre-pandemia. Ciò è particolarmente evidente in Europa, dove il 70% dei mercati è al di sotto degli affitti pre-pandemia. Al contrario, negli Stati Uniti, solo il 31% è al di sotto dei livelli pre-pandemia; Il 69% è superiore.

“Anche se i riferimenti alla pandemia sono in gran parte scomparsi dai titoli dei giornali, il mondo continua a gestire le sue scosse di assestamento economiche. I colli di bottiglia della catena di approvvigionamento insieme agli stimoli fiscali e monetari hanno ora lasciato il posto a un periodo di inflazione elevata, anche se in diminuzione, di tassi di interesse in aumento e di rallentamento della crescita economica. Le tendenze macroeconomiche che erano diventate più evidenti nel 2022 sono continuate durante quest’anno e probabilmente continueranno anche nel prossimo”, ha affermato Scardina.